Ref. 24/6704 – Empuriabrava (Gran Reserva)

Beschreibung

GRAN RESERVA Wunderschönes renoviertes Apartment mit Touristenlizenz, in Strandnähe und mit Gemeinschaftspools und -gärten

✨ Wunderschön renoviertes Apartment mit Touristenlizenz in Gran Reserva, nur 75 m vom Strand entferntDieses kürzlich mit viel Geschmack renovierte Apartment mit Touristenlizenz verbindet modernes, funktionales und gemütliches Design mit hochwertigen Materialien. Eine Immobilie, die vom ersten Tag an bezugsfertig ist und sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet.Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet. Die Wohnung verfügt über eine komplett erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Internetverkabelung, die eine komfortable und schnelle Verbindung sowohl über WLAN als auch über spezielle Netzwerkanschlüsse ermöglicht.Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für Komfort, Isolierung und Energieeffizienz. Außerdem verfügt die Wohnung über elektrische Heizkörper in allen Räumen, einschließlich eines praktischen Handtuchheizkörpers im Badezimmer, sowie über eine Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer, die das gesamte Apartment kühlen kann.Die gesamte Beleuchtung erfolgt mit energiesparender LED-Technologie. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt. Darüber hinaus gibt es einen Fernseher mit französischen und deutschen Satellitenkanälen – ideal für ein vielseitiges Unterhaltungsangebot und den Empfang der gewohnten Inhalte.🌿 Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und Blick auf die PoolsDie Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer angenehmen Terrasse. Von dort genießt man einen schönen Blick auf zwei Gemeinschaftspools und weitläufige Grünanlagen mit Rasenflächen und Bäumen – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für Mahlzeiten im Freien.Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die modernen Schränke und die Silestone-Oberflächen, sowohl auf den Arbeitsplatten als auch an der seitlichen Wandverkleidung, verleihen der Küche ein modernes, elegantes und zugleich praktisches Ambiente.🛏️ Zwei DoppelzimmerDas Apartment verfügt über zwei großzügige Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken, und bietet somit ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie oder für Gäste.Das moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige ebenerdige italienische Dusche mit einer eleganten Duschabtrennung.Zusätzlich gibt es einen praktischen separaten Hauswirtschaftsraum, der optimal aufgeteilt und mit Waschmaschine, Waschbereich für Kleidungsstücke und Wäscheständer ausgestattet ist. Der Raum ist sehr sonnig und verfügt über eine Aluminiumverglasung, sodass bei Bedarf gut gelüftet werden kann.🏡 Möbliert und sofort bezugsbereitDas Apartment wird vollständig möbliert verkauft, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind. Koffer mitbringen und einziehen!Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Touristenlizenz, was sie besonders interessant für Käufer macht, die eine Immobilie mit Renditepotenzial durch Ferienvermietung suchen.Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz und einen Abstellraum zu erwerben; diese sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Eine besonders praktische Option sowohl für die Eigennutzung als auch als zusätzliche Wertsteigerung der Immobilie als Kapitalanlage.📍 Bevorzugte Lage in Gran ReservaDie Lage ist zweifellos eines der großen Highlights dieser Immobilie. Sie befindet sich in Gran Reserva, Empuriabrava, einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung, mit 4 Gemeinschaftspools und großzügigen Gartenanlagen – eine besonders attraktive Umgebung für Familien.Nur 75 Meter vom Strand entfernt, befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen: Geschäfte, Restaurants, Apotheken und ein medizinisches Zentrum.Eine Lage, die Ruhe, Komfort und lebendiges Umfeld perfekt miteinander verbindet und es ermöglicht, den Strand und sämtliche Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen.Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes, renoviertes, vollständig ausgestattetes und bezugsfertiges Apartment mit Touristenlizenz suchen, mit der zusätzlichen Möglichkeit, einen Stellplatz und einen Abstellraum zu erwerben, die nicht im Preis enthalten sind.Wichtig: Dieses Apartment unterliegt einem Vertrag über die touristische Bewirtschaftung, in den der Käufer für die Saison 2027 eintreten muss.

Código Certificado Energético:  73N9F54QP

Calificación energética ESTADO :  E
Calificación energ. CONSUMO :   166 Kwh / m2 año
Calificación energ. EMISIONES:   31  Kg CO2 / m2 año

Cédula Habitabilidad:CHG00057213001

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf (Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Verwaltungsgebühren). Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung und können Fehler oder unbeabsichtigte Auslassungen enthalten.