650.000 €
Descripción
Exclusiva Masía Catalogada en Garrigàs (Arenys d’Empordà)
En pleno corazón del Alt Empordà, en el camino de Arenys d’Empordà (Garrigàs), se encuentra Finca La Torre, una masía catalogada que combina valor arquitectónico, historia, privacidad y un potencial de desarrollo excepcional dentro del marco normativo vigente. Un enclave único rodeado de naturaleza, con más de 95.000 m² de terreno rústico y diversas edificaciones que abren la puerta a múltiples usos: vivienda singular, turismo rural, actividad hotelera, hípica o agrícola.
🌿 Entorno y Superficie
La finca se ubica en suelo no urbanizable de protección agrícola, forestal y de ribera, un entorno privilegiado que garantiza tranquilidad absoluta, vistas despejadas y la protección del paisaje natural del Empordà.
Cuenta con una superficie total de aprox. 95.459 m² de terreno, distribuido en zonas de cultivo, pastos, bosque y áreas de ribera.
🏘️ Edificaciones Existentes
La propiedad dispone de un conjunto edificatorio singular:
- Vivienda principal – Masía catalogada
- 387 m² construidos, 360 m² útiles, con posibilidad de ampliación hasta un 20% adicional.
- Catalogada como Vivienda Unifamiliar Aislada, no divisible.
- Edificación secundaria “Guarda”
- 72 m² actuales.
- Edificio ideal para alojamiento de personal, huéspedes o usos auxiliares.
- Posible ampliación hasta 150 m², e incluso redistribuir la ampliación hacia esta pieza en vez de la vivienda principal, preservando así el valor patrimonial.
- Edificación agrícola – Nave principal
- 300 m², totalmente cerrada y en buen estado.
- Ideal para desarrollar actividad deportiva o hípica.
- Su cubierta es apta para instalación de placas solares.
- Edificación abierta – Zona de aparcamiento
- 96 m², en estado a rehabilitar, perfecta como garaje, almacén o zona técnica.
- También apta para instalación fotovoltaica.
- Posibilidad de piscina
El planeamiento permite la construcción de una piscina o balsa.
📌 Potencial de Desarrollo y Usos Aprobados
Según normativa aplicable (POUM Garrigàs y Llei d’Urbanisme), la finca admite diversos usos adicionales:
✔ Turismo rural / Hotelero
Posibilidad de solicitar uso hotelero, integrando alojamiento en la masía y en la edificación secundaria, lo que convierte la finca en una magnífica oportunidad para proyectos de hotel boutique, eco-resort o turismo de naturaleza.
✔ Actividad hípica
El volumen existente permite habilitar instalaciones ecuestres, tanto para explotación deportiva como para uso privado.
✔ Camping / Glamping (previo plan especial)
La finca puede tramitar un Pla Especial para la implantación de camping o glamping integrado en el paisaje.
✔ Actividad agrícola
El amplio terreno agrícola y forestal permite la continuidad (o inicio) de explotaciones como viñedos, cultivos de secano, pastos, etc.
⚡ Infraestructura y Sostenibilidad
- Posibilidad de instalar grandes superficies de placas solares sobre edificaciones existentes, garantizando autosuficiencia energética.
- Accesos directos mediante camino rural consolidado.
- Entorno completamente natural con zonas forestales, agrícolas y de ribera.
🎯 Una oportunidad única
Finca La Torre es una propiedad excepcional para quienes buscan:
- Una masía auténtica del Empordà con valor patrimonial.
- Un proyecto turístico, hotelero, ecuestre o agrícola de alto potencial.
- Un retiro privado con máxima privacidad y gran extensión de terreno.
- Una inversión en suelo protegido con edificaciones existentes y ampliables.
La combinación de entorno natural, volumetría edificada, catalogación privilegiada y posibilidades urbanísticas hacen de esta finca una oportunidad irrepetible en Girona.
Características
- Jardín